Pénzügyi

A manhattani ingatlan végül visszaáll a normál értékre

A Corcoran-csoport jelentése hasonló eladások növekedését mutatta. “Másfél évvel a járvány kezdete után nyugodtan kijelenthetjük, hogy New York City-nek hátul van a mojo” – nyilatkozta Pamela Liebman, a Corcoran elnöke és vezérigazgatója.

Az elmúlt hónapokban a vásárlók a szövetkezetek felé fordultak, egy olyan lakástípusra, amely az elmúlt években látszólag elvesztett némi szívességet. A szövetkezetek az összes ügylet 49 százalékát tették ki, szemben a meglévő társasházak 37 százalékával a Corcoran szerint. A világjárvány utáni piac őrületében pedig úgy tűnik, hogy a belváros részesült előnyben a belváros rovására – állítja a Compass, amely arról számolt be, hogy az olyan üzletrészek, mint Chelsea, SoHo és az East Village adják az összes ügylet 31 százalékát.

Elizabeth Stribling-Kivlan, a Compass vezető ügyvezető igazgatója számára a tavasz egyik legizgalmasabb fejleménye a pénzügyi negyed fejlesztése volt, amely környék a pandémiában valóságos szellemváros lett az irodaházak kiürítésével. Az ottani medián árak 33 százalékkal szárnyaltak egy év alatt, ami a környéken a legnagyobb növekedés – mondta.

Igen, a redőnyös üzletek, az álmos üzleti negyedek és a fegyverekkel való erőszak miatt Manhattan másként érzi magát, mint korábban – mondta. De mivel várhatóan még több dolgozó visszatér az irodákba ősszel és azon túl, a városrésznek hamarosan hasonlítania kell a régi önmagához.

“Az emberek úgy érzik, hogy vissza akarnak térni oda, meg akarják nézni, mi lesz ebből” – mondta. “Ez egy új korszak számunkra.”

Az áraknak azonban lehet módjuk. A viszonteladási lakások négyzetlábas ára, amely hasznos mutató, mert a lakás méretét szabályozza, Mr. Miller szerint idén tavasszal egy évvel ezelőtt valóban csökkent, 1408 dollárra 1461 dollárról, vagyis 3,6 százalékról.

“Az árak továbbra sem egyezik meg az egy évvel ezelőttiével” – mondta. Az általános kedvezmény, amelyet a vevők fizetnek a listaárakon, 6,4 százalék, amely jobb, mint 2020, de még mindig magasabb, mint az évtized 4,9 százalékos átlaga. – Még mindig van Covid-kedvezmény – mondta Mr. Miller -, de ez enyhül.